Question 1

Pourquoi ce calculateur affiche-t-il une fourchette plutôt qu'un seul chiffre?

Accepted Answer

Parce que les prêteurs canadiens peuvent légitimement qualifier le même emprunteur selon des méthodes différentes. Un duplex occupé par le propriétaire peut utiliser jusqu'à 100 % du loyer du logement secondaire selon l'approche du revenu locatif brut de la SCHL, tandis qu'une méthode prudente ne compte que 50 % avec taxes et chauffage inclus. La fourchette montre l'écart entre ces calculs légitimes.

Question 2

Quelle est la différence entre le maximum selon le revenu et le maximum selon la mise de fonds?

Accepted Answer

Le maximum selon le revenu est ce que vos revenus, dettes et le test de résistance peuvent soutenir, en supposant la mise de fonds minimale. Le maximum selon la mise de fonds est le prix le plus élevé que vos liquidités permettent selon les règles canadiennes (5 % de la première tranche de 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % à 1,5 M$ et plus). Votre plafond réel est le plus bas des deux.

Question 3

Comment le revenu locatif d'un logement au sous-sol est-il traité?

Accepted Answer

Cela dépend de la propriété et de la méthode. Pour un duplex occupé par le propriétaire, la SCHL identifie une approche utilisant jusqu'à 100 % du loyer brut; plusieurs prêteurs ajoutent plutôt 50 % du loyer brut au revenu. Pour les immeubles de 3-4 logements, on applique 50 % du loyer brut ou un calcul de loyer net. Le logement doit généralement être légal ou conforme, avec un loyer appuyé par un bail ou une évaluation.

Question 4

Quel historique d'emploi les prêteurs veulent-ils voir?

Accepted Answer

Généralement deux ans dans le même emploi ou domaine. Les salariés ayant terminé leur probation dans un nouveau poste permanent sont habituellement acceptés avec lettre d'emploi et talons de paie. Le revenu variable (prime, heures supplémentaires, commission) est moyenné sur deux ans, et les travailleurs autonomes se qualifient sur la moyenne de deux ans de leurs avis de cotisation — pas le revenu de l'année en cours.

Calculateur Détaillé De Qualification Hypothécaire

Votre situation d'achat

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